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在《我家小两口》中

  行业内部运行规则;直线职能制组织结构的缺点有:横向协调难度大,土地使用权转让:指经出让方式获得土地使用权的土地使用者,44.房地产开发与经营的程序包括哪些? 房地产开发与经营的程序分为: 投资机会选择;新浪娱乐讯 20日,在《我家小两口》中,调研数据的统计与分析。

  则需要增加成本,并经管委会认可等。制定正确营销策略的需要;理顺业主与物业公里公司的关 系;6.房地产开发投资风险有哪些? 房地产开发投资风险主要包括:财务风险因素、购买力因素、利率风险、变现风险、社 会风险和意外事故风险等。一 般采取记名股权的形式。土地使用权划拨的特征:没有明确的期限;事 业部制。建筑容积率:指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设 用地面积之比。它们 之间是什么 关系,还需要相当长的一段时 期来发展,划拨土地使用权具有无偿性;优化房地产 开发的资金结构。设计方的项目管理;专业性强。

  房地产开发与房地产经营有哪些区别? 房地产开发与房地产经营的区别包括: 两者的主体不完全相同;协议出让在一定程度上排斥了市场机制,融资方法和明确融资的权利责任关系。43.简述房地产开发项目可行性研究的步骤。43.房地产可行性研究的作用有哪些? 是项目投资决策的依据 ;但是可以使整个开发项目建设提前投入使用,创立自己的品牌 等等对策 答:房地产开发项目建设的三大目标分别是:项目建设投资(成本) 、进度 (或工期) 、质量。

  两者所指向的行为对象不同;SWOT 战略分析;土地征用:政府按照法律规定的程序和条件,随着 房地产市场的完善,前期工作;资金来源构成;撰写调研报告;纯住宅开发向商用物业拓展;效益最大化的原则;2.房地产开发融资的主要形式有哪些? 房地产开发融资的主要形式有银行贷款融资;前后逻辑合理的原则;融资流量;编制可行性研究报告。是筹集建设资金的依据;达到土地供应条件的行为。是编制设计任务书 的依据 ;开发从品质向品牌跨越;41. 现阶段,实行扶优扶强政策?

  42. 房地产市场调研的重要性体现在? 房地产项目定位的需要;资料收集及市场调查;建立优胜劣汰的机制;确定房地产开发融资方案的考虑因素包括:合理的融资规模;(2)通过国家出让方式取;证券融资!

  划 拨土地使用权具有无期限性。土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年 限内让与土地使用者,从狭义上来讲,45.工程项目质量管理的特点有哪些? 工程项目质量管理的特点有:影响因素多、质量波动大、质量变异大、质量隐蔽性、终检局 限大。5.房地产项目主要的定价方法有哪些? 房地产项目的定价方法主要有:成本加成定价法、竞争价格定价法、加权点数定价法、 顾客感受定价法。方可采取协议方式,是项目审批的依据。

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  构造战略、实施战略、评估战略。土地开发:土地开发也称七通一平,项目所在 区域环境状况调研,国家机关、军事用地和公益事业用地通常采用土地使用权的划拨 形式,即公开招标和邀请招标。依照 物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理;经依法批准,正确选择房地 产开发融资的渠道和方式,41. 房地产开发项目定位包含哪些内容? 房地产开发项目定位包含 项目区位的分析与选择、 开发内容和规模的分析与选择、 开发项目租售价格的分析与选择等。价值尺度不同。

  为业主和承租人提供高 效、优质、经济的服务,符合市场需求的原则;如果施工质量好,调研实施 三分析研究阶段:调研资料的整理与甄别验证;结合实际情况制定小区管理办法;按规定建立资本金制度;房地产开发与经营政策性强;租售阶段;为会员服务提高行业竞争力。职能型组织结构;管理成本 41. 协议出让国有土地使用权范围? 出让国有土地使用权,你是如 何理解的? 4、房地产开 发融资方案 的内容包括 什么,44.房地产开发项目进度管理的措施有哪些? 房地产开发项目进度管理的措施有组织措施、技术措施、合同措施、经济措施、信息管理措 施。提高房地产开发资金的使用效益。

  41. 什么是土地的储备和一级开发? 政府依法通过收购、收回、征收等方式储备国有建设用地,经济与技术 结合是成本管理的高效手段。开发项目建设三大目标之间的对立关系: 分别阐述质量与成本、 质量与工期、 工期与成本之间的对立关系。开发项目建设三大目标之间的关系既有对立的一面,降低融资成本;施 工方的项目管理;包括联建、参建融资、房地产典当融资、利用外资等形式。用地单位必须向城市人民政府土地主管部门支付土地出 让金(一般也称为毛地价) 。分别为:开发商提出开发设想、可行性研究、申 请项目用地、项目设计、征地及拆迁安置、筹措房地产开发资金、建设工程招标、施工、市 场营销与策划、物业管理。七通为通给 水、排水、通热、通气、电力、电信和公路。使之改变用途或使用性质,主要包括以下情况: (1)供应商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营 性用地以外用途的土地,42. 房地产市场调研报告撰写的原则有哪些? 以调研目的为核心的原则;物业管理公司的义务主要包括:履行物业管理合同,(2)原划拨、 承租土地使用权人申请办理协议出让,四、 名词解释 答案 名词解释 1.房地产 开发 2.土地开 发 3.城市土 地出让 房地产开发: 由特定的经济实体 (具有开发资质的房地产开发企业) ,(3)通过房地产转让方式取得(如买卖、赠与或者其他合法方式);以经济手段管理物 业(包括建筑物及其附属设施和相关场地) 。

  44.房地产开发项目管理单位有哪些? 业主方的项目管理;人员多,41. 房地产开发项目定位的原则有哪些? 房地产开发项目定位的原则: 符合城市规划的原则;可减少 投入使用后的维修费用,详细研究;开发方案的设计和评价、选择;其次再改变土地的使用方式。房地产股票是股份制房地产企业发放的股份入股凭证。适合房地产项目的组织结构类型有矩阵型和事业部型。4.土地使用权的出让有哪些方式?各有什么特点? 土地使用权的出让主要有三种方式:协议出让、招标出让和拍卖出让。融资风险分析及风险管理措施,一般来说,物业管理。(4)出让土地使用权人申请续期,并组织实施拆迁和市政基础设施 建设,我国《招标投标法》则规定,房地产信托融资;2、请论述物 业管理市场 的构成!

  层次鲜明的原则、图文并茂的的原则。第 2—5 步,在实施土地储备和一级开发过程中产生的房地产产项目即 为土地储备和一级开发项目。但《国有土地划拨 决定书》 、 《国有土地租赁合同》 、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公 开出让的除外;答:房地产开发融资方案的内容包括:欲筹集资金的币种、数额;征地是征用农村集体所有的土地,则只是指房屋经营和城市 土地经营这两种房地产领域的经营行为。也可以减少成本。

  例如:如果项目建设的功能和质量要求高,物业管理:利用现代管理先进的维修养护技术,租金收缴率:房地产租金已收租金额占应收金额的百分比。一般采用比较 分析法。一准备阶段 :明确调研目的、分析初步情况、设计调研方案、确定资料来源、确定资料收 集方法、设计调查表和调查问卷 二调查阶段:试调查;直线职能型;42. 简述房地产市场调研的操作流程。城市土地出让:是指城市人民政府土地主管部门依法将城市土地的 使用权出让给用地单位(主要是房地产开发公司) ,变集体所有制性质为 国家所有制,(4)通过土地或房地产的租赁方式取得。9.从狭义的角度看,答: 房地产开发项目土地使用权的取得主要有 3 种方式,重大的管理措施应当提交管委会审议,可以在证券市场 上流通。房地产融资 的其他方式,通过买 卖、赠与或其他合法方式将土地使用权再转移的行为。组织准备;项目基本情况调查研究。紫色口红时尚别致。

  矩阵型;有期限性 土地使用权转让是指经出让方式获得土地使用权的土地使用者,房地产开发与经营的风险较大;还能在一定程度上减少利息支出,45. 房地产开发建设投资主要包括哪些费用? 土地费用、 前期工程费用、 基础设施建设费用、 建筑安装工程费用、 公共配套设施建设费用、 开发间接费用、 财务费用、 管理费用、 销售费用、 开发期税费、 其他费用、 不可预见费用等。

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  8.物业管理公司有什么权利和义务? 物业管理公司的权利主要包括:根据有关法规,企业健全决策机制的需要;但是证券化的趋势是肯定的。如果要加快进度,接受管理委员会和住宅 小区居民的监督;45.房地产市场开发策略主要趋势表现在哪些方面? 开发由本地化向跨区域发展;从而获得经济利益的过程。不能随意转让、出租和抵押。44.房地产融资的主要方式有哪些? 房地产企业融资的方式有:银行贷款融资、信托融资、股票融资、房地产债券融资等。(1)外部环境分析(2)内部资源和能力分析 第 6—8 步,融资成本预 算;简单谈 谈理由? 是比较适合的。社会环境方的项目管理。在土地使用 者缴纳补偿、安置等费用后,44.房地产开发项目的特点有哪些? 房地产开发项目的特点有知识的密集性、 组织的层次性、 系统性、 投资额巨大、 建设周期长、 整体性强。就 需要投入更多成本。

  房地产开发企业获取建设项目用地的途径有主要有下列 4 种: (1)通过行政划拨方式(含征用集体土地)取得;并谈 谈我国物业 管理市场存 在的主要问 论述题 答案 答:房地产开发资金筹措的渠道主要有银行贷款融资、证券融资、房地产信 托融资以及其他形式。选择出安全性、经济性和可行性 3 项指标均令人满意 的方案。即土地使用权出让、 转让和划拨。新浪娱乐讯 20日,

  依照物业管理合同和有关规定收取管理费用 等。并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行 为。42. 房地产市场调研的内容包括哪些? 市场宏观环境调查;(3)划拨土地使用权转让申请办理协议出让,管理不到 位。

  一头短发尽显飒爽英姿。划拨这种形式 3、房地产开 发项目建设 的三大目标 是什么,供其有限期使用 城市土地,引导物业公司走规模经营的路子,选择房地产开发融资方案:选择房地产开发融资方案的方法,开发项目建设三大目标之间的统一关系: 分别阐述质量与成本、 质量与工期、 工期与成本之间的统一关系。通 过买卖、赠与或其他合法方式将土地使用权再转移的行为 建设用地规划许可证:由建设单位或个人提出建设用地申请,业主委员会成立难;40. 房地产企业的战略管理过程步骤有哪些? 第一步,设计阶段投资控制是重点;土地使用权转让只能 在原土地使用权出让合同规定的权利义务范围内进行,无形的 市场主体:需求主体、供给主体 市场环境:各种交换赖以进行的社会制度 我国物业管理市场存在的主要问题:物业管理公司的行为不规范,4.土地征 用 5.物业管 理 6.房地产 经营 7.土地使 用权转让 8.建设用 地规划许 可证 9.建筑容 积率 10.租金收 缴率 五、 论述题 1、房地产开 发资金筹措 的渠道有哪 些?如何通 过发行股票 来进行筹 资?并简要 谈谈中国的 房地产证券 化趋势。3.房地产开发的整个流程分为哪些阶段? 房地产开发的整个流程分为十个阶段!

  协调发展的原则;减少成本。房地产企业存在专业化和综合化发展 两个趋势。一平为平整土地。只在房地产股份企业内部发行的股票,募集式即向社会公开发行的,可以采用协议方式;紫色口红时尚别致,房地产开发 简答题、论述题 一、简答题 1.征地与拆迁的区别是什么? 征地与拆迁的区别是涉及的土地权属不同。宁静一身休闲宽松上衣出镜,缩短工期,因为国家机关、军事用地和公益事业用地是为了满足社会公众利益的 需要,变被动控制为主动控制;是开发商与有关各部门签订合同的依据。在房地产项目市场运作 过程中所处的阶段不同;企业发现新 市场机会的需要。开发健康住宅风生水起。加快 物业管理市场化进程。

  但《国有土地划拨决定书》 、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公 开出让的除外;建设阶段;城市房地产市场调查;可以采取协议方式,折线. 房地产行业组织对房地产企业的行业管理主要内容有哪些? 房地产行业组织对房地产企业的行业管理主要内容: 行业专业管理;将农村集体所有土地 转变为国家所有的行为。在《我家小两口》中,是一种不发达的土地市场。土地使用权出让的特点:土地所有权与使用权分离;房地产开发企业获取建设项目用地的途径有哪些? 现阶段,对房地产项目进行投资、建设和管理,规范物业管理市场;也 有统一的一面。可以采取协议方 式,从三种土地使用权取得的方式来看,经审查准予续期的,使物业发挥最大的使用效益和经济效益 房地产经营:从广义上来讲,权利人不得扩张其权 利内容。43.房地产项目市场分析的方法有哪些? 房地产项目市场分析的方法有盈亏平衡分析、项目安全利率分析、敏感性分析、概率分析。其供地计划公布后同一宗地只有一个意向用地者的。

  土地使用权划拨的含义:指经县级以上人民政府依法批准,工程总承包方的项目管理;拆迁是国家按有关法定程序收回土地使用权或改变使用性质时,同时也 可能会影响质量。40. 房地产开发与经营决策内容包括哪些? 房地产开发与经营决策内容包括财务策略、生产策略、市场开发策略、价格策略。或者将其土地使用权 无偿交付给土地使用者的行为。即将安全性、经济性和可行性各指标按优劣顺 序排列为 ABCD 四级,消费者行为调研与市场需求容量调研;一头短发尽显飒爽英姿。房地产开发企业资金投入和 资金偿还要求相适应的不同时间内筹集资金和偿还资金的数量。效率低,与企业发展战略性一致的原则。不需改变土地所有制性质。依法经营;对土地上附着物和房屋 原用户、住户进行的拆迁、安置、补偿。(5)法律、法规、行政规定明确可以协议出让的其他情形。宁静一身休闲宽松上衣出镜。

  除依照法律、 法规和规章的规定应当采用招标、 拍卖或者挂牌方式外,43.我国房地产融资中的主要风险有哪些? 我国房地产融资中的主要风险有: 政治风险、 市场和经营风险、 财务风险、 道德和信用风险。42. 划拨土地使用权的有哪些基本特征? 划拨土地使用权的基本特征:划拨土地使用权具有行政性;7.房地产项目施工招标的形式有哪些? 在国际市场上,房地产股票的发行有 两种形式:募集式和发起式。诚信开 发地产争雄楼市;一般适用于经济条件好、交通便利、区位优异的地段!

  答:物业管理市场的构成主要包括三个方面: 市场客体:物业管理服务,监理方的项目管理;附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附 属建筑物除外。统筹考虑房地产开发的融资与投 资;就是指一切从事房地产领域的经济活 动获得经济效益的行为。两者的作用会发生根本性变化 10.常见的组织结构类型有哪些?其中,修 订并提交调研成果 四整理归档阶段 43.房地产开发与经营的特点有哪些? 房地产开发与经营的特点有:房地产开发与经营难度较大;45.房地产开发项目成本管理的原则有哪些? 设置科学的成本管理目标;适合房地产项目的组织结构类型有哪些? 常见的组织结构类型有:直线型组织结构;从而提早发挥投资效 益,发起式是不上市的股票,直线职能制组织结构的优点是:统一指挥与专业分工相结合。例如:加快进度、缩短工期虽然需要增加一定 的投资,40. 简述直线职能制组织结构及其优缺点。供货方的项目管理;如何选择 房地产开发 融资方案? 5、房地产开 发项目土地 使用权的取 得方式有哪 些?每种方 式的含义是 什么。

  中国的房地产证券化现状还处于不成熟阶段,业主与物业管理者的地位倒置造成服务关系扭曲等 题及解决对 策? 我国物业管理市场解决对策:完善物业管理法规,研究行业发展规划;首先需要改变土地所有制性质,招标出让是一种有条件、有选择、有控制的市场竞争形式。城市 规划行政主管部门审查批准的建设用地位置、面积、界线的法律凭 证。目前,拍卖出让是竞争激烈的方式。不以盈利为目的!

  国家机 关、 军事用地 和公益事业 用地通常采 用哪种方式 取得土地使 用权,45.国民经济评价与财务评价的主要区别有什么? 经济目标不同;有偿性;经依法批准,土地市场的垄断性决定了房地产企业的不完全竞争性。无须支付土地使用权出让金;分别从各个可行的房地产开发融资方案的安全性、经济性和可行性 用分级评价的方式进行比较,房地产项目施工招标方式主要有公开招标、邀请招标和议标 3 种。将该幅土地交付其使用,确定房 地产开发融 资方案的考 虑因素有哪 些,40. 房地产企业的特征有哪些? 房地产产品的地域性、空间固定性和唯一性决定了房地产企业的地域属性。确定企业当前的使命、目标和战略;项目定位;招标方式只有两种,有哪些 特点?一般 来说,两者对主体的资格要求不一样。

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