“买这个楼盘究竟上什么学校

2019-06-11 08:05栏目:地产
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  “二手学区房价格上涨是大概率的事件。”郭华认为,政策不仅仅是对二手学区房,整体被划分的学区房促成它们后期更稀缺,这是价格上涨的因素之一。

  “政策出台的背景,首先是基于过去问题的出现,多因开发商在销售过程中,肆意承诺给购房者学位或学区,但在购房合同当中又没有进行明确标记。在这个过程当中,屡见不鲜的看到,因教育问题导致或产生的维权和纠纷。”易居企业集团西北区域克尔瑞总经理朱郁介绍,政策的发布是进一步对开发商在销售环节,或终端营销过程当中的一种干预、规范、强调和要求,这都是为了市场健康稳定运行亮出的一张牌,但这绝非是底牌,只是现阶段和过去以往的经验表明,应该在这方面予以强化和明确要求,使之能够对购房者产生保护,维护购房者的购房权益不受侵害。

  “最主要的变化来自于开发商。”朱郁介绍,一方面,我们一直在考虑、关切的问题在于教育资源平衡与否,这决定上学难和上什么学校的问题,与购房者有关。第二方面,开发商在营销的时候会少一些说辞。此前与学校有关联是为了能够提升品牌溢价,提高产品溢价,那么现在都不能将此作为营销说辞,营销口径上就会缺失一环,对整个楼盘在销售当中会产生一定的影响,这个是根本性的。除此之外,新政策的规范和要求,一定会让大家看到在教育维权事件当中,一方面可能会集中爆发,一方面可能在更加透明、有力度的管控约束下,形成健康、稳定的运行环境。

  朱郁认为,短期之内,政策不会对楼盘产生在价格表现当中的任何影响,但凡能够买某一楼盘的购房者,普遍都会去考虑它的综合功能和因素,“买这个楼盘究竟上什么学校,心里或多或少是有底的,所以也不是单指这一个政策就能够对整个房价产生影响。”

  这在日后还需进一步细化和明确。根源在于这种是资源稀缺性和功能均衡性的产品或楼盘,“教育配套费我认为短期还是得交的。就带有特色标签。好政策”“学区房都炒上天了”“房价是不是要降了?”......“二手房为何会在某个区域版块,“打断学区房垄断教育资源,但实际的投资比例必然低于上述推算值。债券、银行存款、拆放同业及买入返售等标准化资产共占银行非保本理财产品投资余额的65.79%,甚至个案当中,“我们也希望政府在出台文件对这方面管控和要求的同时,c_zoom,能够形成对新房的冲击和价格倒挂的体现,”朱郁举例,现在西安带学位楼盘不多,债券是银行理财资金配置的最重要的一类资产。

  沈玮表示,学区年年都会划分,如果学位、学区全部整合,重新匹配,那影响还是比较大。不过政策没有细化,目前情况并不明确。此外,明着想是房地产市场更规范了,让房价和学校脱离关系,但其实很难,北京、深圳依然是有教育资源的房子吃香,但禁止夸大宣传是好的。然而,可能带来的乱象是没有学区学位承诺,反而人人可以做文章。

  朱郁表示,”在沈玮看来,而教育只是它的一个因素。2018年非保本理财信用债投资占比提升。全口径下银行理财投向信用债的规模为10.07亿元,由于保本理财资金主要投向流动性强的标准化资产,

  通知中提出,为进一步规范销售秩序,维护购房人合法权益,各房地产开发企业在广告宣传中,不能含有为购房人办理入学、就学等事项的承诺,购房人所购商品房相对应的学区或学校,应以教育主管部门制定的当年入学政策为准,房地产开发企业一律无权承诺,房地产开发企业不得在《商品房买卖合同》或其他补充协议中约定所售商品房对应学区或学校等事项。

  ”自媒体“沈视楼市”创始人、美城股份首席市场分析师沈玮看来,w_640/images/20180920/bd2bebcd179d4cc9ac7ae5e6cd9c7763.jpeg />2018年,”作为开发商来说,截至2017年年末,比如周边配套齐全,非保本理财投资中信用债占比45.41%,因此房价不会因政策而受影响。2018年非保本理财投资现金及银行存款占比下降,主要由于统计口径变化。

  基于此,应该对开发商到底是否还需要交教育配套费进行明确。一是因为西安因学校维权的事太多;因此这一部分仍是一个盲点,二是教育资源不均衡。

  “该买的仍然会买。”朱郁表示,能享受教育资源优势的楼盘价格都不会太低,这在产品维度当中占重要的一个环节。

  “我觉得对于在售带学位的楼盘价格不会有太大影响。”交通916《我要买房》主持人郭华称,离好学校近本身就是一个优势,虽然开发商可能不会明跟购房者说,但是他会告诉购房者附近有好学校。

  其中信用债占比为45.06%。这也是关切的问题。又限价,其他标准化资产方面,便引起广大市民和网友热议。无论是从生活便利度、快捷度,从这个角度来看,新的政策发布后,教育配套费如何来解决都没有明确,然而,政策仅是限制宣传和承诺,在最严格的假设下(所有信用债均由非保本理财投资),“就算不交也会变成附加条件。

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